Comprando casa en el North Shore de Chicago: guía bilingüe
Cada mes hablo con familias latinas que están evaluando el North Shore de Chicago por primera vez. Algunos se trasladan por trabajo desde México, Colombia, Argentina, o Miami. Otros ya viven en Chicago y están listos para la casa donde sus hijos terminarán la escuela. Las preguntas son las mismas, pero los papeles en inglés las hacen sentir más grandes de lo que son.
Esta es la guía que le hubiera dado a mis clientes si existiera cuando empezamos.
Primero, el sistema escolar.
El North Shore está organizado por distritos escolares, no por barrios. Las cuatro ciudades principales (Winnetka, Glencoe, Kenilworth, Wilmette) comparten New Trier High School, una de las mejores preparatorias públicas del país. El valor de la casa está atado directamente al distrito: si usted compra una casa en Winnetka, su hijo va a New Trier automáticamente.
Otras ciudades como Northbrook, Highland Park, y Lake Forest tienen sus propias preparatorias (Glenbrook North, Highland Park HS, Lake Forest HS) y también son excelentes, pero no son New Trier. Este detalle importa para la reventa.
Después, el transporte.
Metra es el tren regional que conecta el North Shore con el centro de Chicago (estación Ogilvie o Union). La línea UP-North pasa por Winnetka, Glencoe, Kenilworth, y Wilmette. El viaje promedio es entre 25 y 50 minutos según la ciudad. Wilmette también tiene el CTA Purple Line en Linden, útil si su trabajo está en Evanston o necesita flexibilidad.
Los documentos que necesita para comprar.
Los compradores internacionales a veces piensan que necesitan ciudadanía estadounidense para comprar. No es así. Si tiene visa H-1B, O-1, L-1, o incluso solo ITIN sin Social Security Number, hay bancos (Wintrust, Inland, y algunos nacionales) que prestan con programas específicos para compradores internacionales, usualmente con 20% a 30% de enganche.
Necesita pre-aprobación antes de hacer ofertas — en este mercado competitivo, un vendedor no acepta una oferta sin carta de pre-aprobación adjunta.
El presupuesto real.
La casa de entrada al North Shore con acceso a New Trier empieza en $750K a $900K en Wilmette. Para casa renovada o con más metros, planee entre $1M y $1.5M en Winnetka o Glencoe. Kenilworth arranca cerca de $1.8M.
Además de la hipoteca, los impuestos de propiedad en Illinois son altos (aproximadamente 2% a 2.5% del valor tasado por año), y se pagan en dos cuotas. Eso sube significativamente el costo mensual real.
El North Shore no es intimidante cuando tiene a alguien que habla su idioma y conoce el mercado. Por eso hago este trabajo.